OPŠTI USLOVI POSLOVANJA

I OPŠTE ODREDBE

Opštim uslovima poslovanja preduzeća Aegis Nekretnine / Aegis Media d.o.o. Beograd, Savski Venac, Kralja Milana 4a/32, PIB: 105843378, mat. br. 20474700, koje je upisano u Registar posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti pod odgovarajućim brojem (u daljem tekstu: Posrednik), u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti (u daljem tekstu: Zakon), uređuju se međusobni odnosi između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica), koji sa Posrednikom zaključuje Ugovor o posredovanju u cilju zaključenja pravnog posla koji se tiče prometa ili zakupa nepokretnosti (u daljem tekstu: Nalogodavac).

Zaključenjem ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja posrednika u prometu nepokretnosti. Ovi Opšti uslovi poslovanja su istaknuti na vidnom mestu u poslovnom prostoru Posrednika, kao i na veb-sajtu Posrednika, čime je Posrednik omogućio Nalogodavcu da se sa istima upozna. Posredovanje se vrši na osnovu ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik, u pisanom odnosno elektronskom obliku u skladu sa članovima od 9. do 15. Zakona o elektronskoj trgovini („Službeni glasnik RS“, br. 41/09 i 95/13).

- Posrednik sve obaveze iz Ugovora o posredovanju može punovažno izvršavati i elektronskim putem;

- Nalogodavac može imati zaključene ugovore o posredovanju sa više posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).

Ponuda nekretnina zasniva se na podacima koje je Posrednik dobio od Nalogodavca, usmenim, pisanim ili elektronskim putem, ili neposrednim opažanjem prilikom pregleda nepokretnosti. Posrednik zadržava mogućnost greške u opisu nepokretnosti, kao posledicu pogrešno dobijenih podataka od Nalogodavca, ili promene uslova prodaje, kao i mogućnost da je oglašena nepokretnost već prodata, odnosno da je Nalogodavac odustao od prodaje, a da o tome nije blagovremeno obavestio Posrednika.

II OPIS POSLOVA KOJE JE POSREDNIK DUŽAN DA OBAVI, PRAVA POSREDNIKA PRILIKOM POSREDOVANJA, EKSKLUZIVNO POSREDOVANJE I OBAVEZE NALOGODAVCA

Obaveze Posrednika su:

• da zaključi ugovor o posredovanju sa Nalogodavcem u pisanom odnosno elektronskom obliku;
• da nastoji da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem lice radi zaključenja pravnog posla koji je predmet ugovora o posredovanju;
• da Nalogodavcu da objektivno i stručno mišljenje o ceni nepokretnosti ili iznosu zakupnine nepokretnosti, koja je u skladu sa njenim karakteristikama, stanjem na tržištu, i ostalim okolnostima koje utiču na cenu;
• da prati i analizira ponudu i tražnju nepokretnosti na tržištu;
• da izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo na nepokretnosti čiji promet, odnosno zakup je predmet posredovanja i da upozori Nalogodavca naročito na moguće rizike u vezi sa upisom predmetne nepokretnosti u registre nepokretnosti, upisana prava odnosno terete na predmetnoj nepokretnosti;
• da od Nalogodavca pribavi kopiju lične karte ili očitanu ličnu kartu ako poseduje čip, odnosno drugi dokaz o identitetu Nalogodavca;
• da vrši oglašavanje predmetne nepokretnosti i obezbeđuje odgovarajuću marketinšku prezentaciju shodno nameni, vrednosti objekta i svoje poslovne politike, kao i da izvrši sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za šta ima pravo na posebne, unapred iskazane troškove;
• da dovodi u neposredan kontakt kupca i prodavca i vrši adekvatnu prezentaciju nepokretnosti prilikom razgledanja iste;
• da omogući razgledanje nepokretnosti;
• da učestvuje u pregovorima uz nastojanje da dođe do zaključenja ugovora o kupoprodaji/zakupu predmetne nepokretnosti;
• da obezbedi usluge advokata vezanu za izradu predugovora, ugovora i ostale potrebne dokumentacije i pruža punu pravnu sigurnost u realizaciji predmetne prodaje;
• da organizuje overu predugovora, odnosno ugovora kod Javnog beležnika i da prisustvuje kod zaključenja pravnog posla;
• da prisustvuje isplati kupoprodajne cene i primopredaji nepokretnosti;
• da podnese poresku prijavu u nadležnoj Poreskoj upravi za plaćanje/oslobađanje poreza na prenos apsolutnih prava, refundaciju PDV-a za kupce prvog stana, podnese zahtev za prijavu/odjavu u JKP “Infostan”, podnese prijavu u EDB-EPS Snabdevanje, pripremi i popuni obrasce za podnošenje prijave za Porez na imovinu;
• sve podatke i informacije koji su mu povereni i koje je saznao u toku posredovanja čuva kao poslovnu tajnu;
• da obavesti Nalogodavca o svim okolnostima značajnim za predmetni posao koje su mu poznate;
• da vodi evidenciju o posredovanju i o potposredovanju;
• da obezbedi anonimnost Nalogodavca, ukoliko Nalogodavac to izričito zahteva, sve u skladu sa Zakonom;
• da preduzima i druge radnje koje su neophodne za zaključenje glavnog ugovora.

CENOVNIK

Posredničkih provizija za obavljeno posredovanje prilikom kupoprodaje, zamene i iznajmljivanja nekretnina.

KUPOPRODAJA

Provizija se naplaćuje u procentima od ukupnog postignutog iznosa kupoprodajne cene.

• Najviša ukupna provizija: 6%
• Najniža ukupna provizija: 750,00 EUR-a

ZAKUP

Provizija od Nalogodavca (Zakupodavca i Zakupca): Procenat od jedne/prve mesečne zakupnine.

Bez obzira na period zaključenja Ugovora: 50% minimalno

Sva plaćanja su isključivo u dinarima, po srednjem kursu NBS na dan plaćanja.

Preduzeće Aegis Nekretnine / Aegis Media d.o.o. zadržava pravo da promeni visinu posredničke naknade od gore navedenih, a što tačno određuje ugovorom o posredovanju prema dogovoru sa Nalogodavcem, zavisno od obima posla, načina oglašavanja, odnosno zahteva Nalogodavca.

Preduzeće Aegis Nekretnine / Aegis Media d.o.o. je u sistemu PDV-a.

Na iznose posredničke provizije se dodaje PDV (Porez na dodatu vrednost) koji iznosi 20%.

Beograd, dana 01.09.2020. godine.