Kupovina stana, kuće ili poslovnog prostora predstavlja važnu finansijsku i životnu odluku. Zastupanje kupca podrazumeva da se potraga, analiza ponude, pregovori i provera dostupne dokumentacije vode u interesu kupca.
Zastupanje kupaca nekretnina
Aegis Nekretnine pomaže kupcima da precizno definišu potrebe, budžet, poželjne lokacije i druge kriterijume. Nakon toga se pretražuje tržište, izdvajaju odgovarajuće nekretnine i organizuju razgledanja.
Posebna pažnja posvećuje se realnoj vrednosti nekretnine. Oglašena cena ne mora uvek odgovarati stanju prostora, lokaciji, dokumentaciji ili trenutnim tržišnim uslovima. Zbog toga se pre pregovora analiziraju uporedive ponude i sve dostupne činjenice.
Šta obuhvata zastupanje kupca
- definisanje kriterijuma i budžeta;
- pretragu tržišta i selekciju ponuda;
- organizaciju i prisustvo razgledanjima;
- analizu cene i tržišne pozicije;
- pregovore sa prodavcem ili njegovim zastupnikom;
- pregled dostupne dokumentacije;
- koordinaciju kupoprodajnog postupka i primopredaje.
Provera pre donošenja odluke
Pre kaparisanja ili potpisivanja predugovora potrebno je proveriti identitet vlasnika, podatke katastra, postojanje tereta, osnov sticanja i druge dokumente važne za konkretnu nekretninu. Kod novogradnje proveravaju se i podaci o investitoru, dozvolama, fazi izgradnje i uslovima plaćanja.
Kada slučaj zahteva detaljno pravno mišljenje, kupcu se preporučuje angažovanje advokata. Kod kreditne kupovine postupak se usklađuje i sa bankom, proceniteljem i javnim beležnikom.
Provizija za zastupanje kupca
Standardna provizija iznosi 2% od ugovorene kupoprodajne cene. Kod ekskluzivnog zastupanja kupca provizija iznosi 1,5%, a ugovor se zaključuje na period od 3 ili 6 meseci.
Tokom ugovorenog perioda kupac je saglasan da se pregovori, ponude i transakcije u vezi sa kupovinom nekretnina pronađenih, predstavljenih ili obrađenih u okviru zastupanja vode preko posrednika Aegis Nekretnine. Ako ugovor obuhvata i pronalaženje nekretnine za zakup, isto pravilo primenjuje se na zaključenje tog zakupa.
Aegis Nekretnine pruža podršku tokom pretrage, pregovora, provere dostupne dokumentacije, pripreme ugovorne procedure i primopredaje. Kada je potrebno stručno pravno mišljenje ili zastupanje, postupak se koordinira sa advokatom, javnim beležnikom, bankom ili drugim nadležnim stručnim licem.