Menadžment nekretnina namenjen je vlasnicima koji žele da svakodnevne obaveze u vezi sa izdatim stanom, kućom ili poslovnim prostorom prepuste profesionalnom zastupniku.
Upravljanje nekretninom u ime vlasnika
Usluga može biti posebno korisna vlasnicima koji žive u drugom gradu ili inostranstvu, imaju više nekretnina ili jednostavno ne žele da se lično bave naplatom zakupnine, računima, zakupcima i organizacijom manjih intervencija.
Obim upravljanja se prilagođava potrebama vlasnika i precizno definiše posebnim ugovorom i ovlašćenjem.
Šta može da obuhvati menadžment
- praćenje i prikupljanje zakupnine;
- evidenciju dospelih i izvršenih uplata;
- plaćanje režijskih i drugih računa;
- redovnu komunikaciju sa zakupcem;
- organizaciju popravki i servisnih intervencija;
- periodični obilazak nekretnine po dogovoru;
- izveštavanje vlasnika o stanju i troškovima.
Kontrola troškova i ovlašćenja
Ugovorom se određuje koje radnje agencija može preduzimati samostalno, a za koje je potrebna prethodna saglasnost vlasnika. Može se definisati i maksimalan iznos pojedinačne intervencije, način odobravanja radova i procedura za hitne slučajeve.
Sve uplate i troškovi treba da budu uredno evidentirani. Vlasnik dobija periodični pregled naplaćenih zakupnina, plaćenih računa i drugih izdataka u vezi sa nekretninom.
Naknada za menadžment nekretnine
Mesečna naknada iznosi okvirno 15–20% mesečne zakupnine. Konačna naknada zavisi od obima usluge, učestalosti aktivnosti, broja nekretnina i posebnih zahteva vlasnika.
Troškovi majstora, materijala, servisa i drugih trećih lica nisu uključeni u naknadu za upravljanje, osim kada je drugačije izričito ugovoreno.