Prodaja nekretnine nije samo objavljivanje oglasa i čekanje kupca. Dobro vođen prodajni postupak podrazumeva realno pozicioniranje cene, kvalitetnu prezentaciju, selekciju zainteresovanih kupaca, pregovore i pravovremenu pripremu dokumentacije.

Zastupanje prodavaca nekretnina

Aegis Nekretnine zastupa vlasnike pri prodaji stanova, kuća, poslovnih prostora i drugih nepokretnosti. Cilj usluge je da nekretnina bude pravilno predstavljena tržištu, da se komunikacija sa kupcima vodi organizovano i da prodavac tokom celog postupka ima jasan pregled ponuda, rokova i narednih koraka.

Pre početka oglašavanja analiziramo lokaciju, površinu, stanje, spratnost, strukturu, dokumentaciju i uporedive ponude. Na osnovu tih podataka predlaže se tržišna pozicija nekretnine i način nastupa prema potencijalnim kupcima.

Šta obuhvata usluga prodaje

  • analizu i predlog tržišne cene;
  • pripremu opisa, fotografija i prezentacije nekretnine;
  • objavljivanje i distribuciju oglasa;
  • komunikaciju sa zainteresovanim kupcima;
  • organizaciju razgledanja;
  • vođenje i dokumentovanje pregovora;
  • koordinaciju pripreme predugovora, ugovora i primopredaje.

Dokumentacija i pravna sigurnost

Pre zaključenja posla proverava se dostupna dokumentacija, podaci o vlasništvu, eventualni tereti i druge činjenice važne za promet nepokretnosti. Kada je potrebno, postupak se usklađuje sa advokatom, javnim beležnikom, bankom, proceniteljem ili drugim nadležnim stručnim licem.

Agencija ne zamenjuje advokata ili javnog beležnika, ali vodi računa da prodavac blagovremeno dobije informacije o potrebnim dokumentima, rokovima, načinu plaćanja i postupku primopredaje.

Provizija za prodaju nekretnine

Standardna posrednička provizija iznosi 2% od ostvarene prodajne cene. Kod ekskluzivnog zastupanja provizija iznosi 1,5%, uz uslove i obim zastupanja precizno definisane ugovorom o posredovanju.

Ekskluzivno zastupanje ugovara se na period od 3 ili 6 meseci. Tokom ugovorenog perioda vlasnik je saglasan da se pregovori, ponude i svaka transakcija u vezi sa prodajom nekretnine vode preko posrednika Aegis Nekretnine. Ako ugovor obuhvata i izdavanje, isto pravilo primenjuje se i na davanje nekretnine u zakup.

Aegis Nekretnine tokom trajanja ekskluzivnog zastupanja obezbeđuje kompletnu podršku u okviru ugovorenog obima posredovanja, uključujući koordinaciju provere dokumentacije, pregovora, pripreme ugovora, overe i primopredaje. Kada je potrebno stručno pravno mišljenje ili zastupanje, postupak se koordinira sa advokatom, javnim beležnikom ili drugim nadležnim stručnim licem.