Pronalaženje odgovarajuće nekretnine za zakup može zahtevati mnogo vremena, naročito kada zakupac ima precizne zahteve u pogledu lokacije, budžeta, opremljenosti, trajanja zakupa ili dozvoljenih aktivnosti u prostoru.
Zastupanje zakupaca
Aegis Nekretnine zastupa fizička i pravna lica pri zakupu stanova, kuća i poslovnih prostora. Na početku saradnje definišu se kriterijumi, maksimalni budžet, željeni rok useljenja i posebni uslovi koji su zakupcu važni.
Na osnovu tih kriterijuma izdvajaju se odgovarajuće ponude, proverava njihova aktuelnost i organizuju razgledanja. Zakupac dobija jasnije informacije o ukupnim mesečnim troškovima, depozitu i ugovornim obavezama.
Šta obuhvata usluga zakupa
- pretragu i selekciju nekretnina;
- proveru aktuelnosti ponude;
- organizaciju razgledanja;
- pregovore o ceni i uslovima;
- proveru osnovnih podataka o zakupodavcu;
- koordinaciju ugovora o zakupu;
- podršku prilikom primopredaje prostora.
Važni uslovi ugovora
Pre potpisivanja ugovora potrebno je jasno utvrditi ko plaća režijske troškove, ko održava uređaje i instalacije, koliko traje otkazni rok, pod kojim uslovima se vraća depozit i da li su dozvoljene određene izmene ili aktivnosti u prostoru.
Kod poslovnih prostora dodatno se razmatraju namena, mogućnost registracije sedišta, radno vreme, pristup prostoru, parking, zajednički troškovi i obaveze u vezi sa adaptacijom.
Provizija za zastupanje zakupca
Provizija iznosi 50% mesečne zakupnine. Obim zastupanja i uslovi plaćanja definišu se ugovorom o posredovanju.